Outil 06
D'abord ce que tu peux retirer de tes loyers chaque année : tes charges, tes intérêts d'emprunt et ton amortissement, détaillé composant par composant. Puis la base qui sera réellement taxée, régime par régime.
Tes charges déductibles cette année
Ton amortissement, détaillé par composants
| Composant | Part du bâti | Durée | Taux / an | € / an |
|---|
Ce qui reste à taxer, ta base imposable
On applique les taux à chaque base : impôt sur le revenu plus prélèvements sociaux (18,6 % en meublé, 17,2 % en nu, ou cotisations sociales en LMP) en nom propre, impôt sur les sociétés (15 % puis 25 %) en SCI. Voici le poids de chaque régime, à ce stade, avant toute distribution.
Le nerf de la guerre au quotidien : ce qu'il te reste vraiment chaque mois, loyers encaissés moins charges, mensualité de crédit et impôt lissé sur douze mois.
Avant impôt, chaque mois
Après impôt, ce qu'il te reste chaque mois
C'est la vraie question. Selon que tu sors l'argent maintenant ou que tu le laisses travailler, le gagnant change. Compare ce qu'il te reste réellement en poche.
Tu sors l'argent pour le vivre. Cash-flow net en poche après impôt, 1re année.
Tu laisses les bénéfices dans la SCI pour réinvestir. Aucun impôt personnel tant que tu ne distribues rien.
| Année | Intérêts | Amort. | Impôt nom propre | Impôt SCI (IS) | Cash-flow net | Capital remboursé (cumul) |
|---|